QUEL EST LE RÔLE DE L’INSPECTEUR?

La loi ne vous oblige pas à retenir les services d’un inspecteur. Mais elle vous oblige d’agir avec prudence et diligence. Lorsqu’une promesse d’achat est présentée à un vendeur, elle est souvent accompagnée d’une clause qui prévoit une inspection de la résidence avant de finaliser la transaction. Cette étape est importante : elle vise à inspecter visuellement l’immeuble pour permettre de déceler des défauts apparents. Cette inspection préachat permet de découvrir certains problèmes qui vous auraient échappé lors d’une première visite de la résidence. Si à la lecture du rapport d’inspection des déficiences importantes sont soulevées par l’inspecteur, vous pourrez alors renégocier le prix d’achat, faire effectuer les correctifs nécessaires ou dans certains cas annuler votre promesse d’achat. Attention : cette inspection n’est pas une garantie contre les vices! Les vices « cachés » ne seront pas décelés même avec les appareils les plus sophistiqués qui existent, à moins de dégarnir le revêtement qui l’enveloppe, mais avec des yeux bien aiguisés, des indices visibles pourront être constatés par votre inspecteur.

L’inspecteur en bâtiment effectue une inspection visuelle de la résidence ou des logements pour une maison à revenu et exécutera son inspection selon la norme de pratique établie par l’AIBQ. Prendre note qu’aucune ouverture ne sera faite pour vérifier la présence de moisissure ou d’humidité derrière les finis. Votre inspecteur est un professionnel du bâtiment, il saura être attentif aux défauts, aux déficiences et aux indices relevés lors de l’inspection afin d’attirer votre attention sur les éléments qui pourraient être problématiques et consigner ces éléments dans un rapport complet avec des photos afin d’appuyer son constat. À la suite de l’inspection sur les lieux et à la lecture du rapport d’inspection, vous aurez une très bonne idée de l’état général de la résidence convoitée. Vous pourrez ainsi en faire l’achat en connaissance de cause. Si des problématiques sont soulevées par l’inspecteur, vous pourrez alors renégocier le prix d’achat, faire effectuer les correctifs ou, dans certains cas, retirer votre promesse d’achat.